Dopo una vicenda che aveva suscitato ampia attenzione, il riesame della pratica edilizia porta a una nuova valutazione. Il Comune annulla i precedenti provvedimenti e riconosce la regolarità del secondo piano. Restano da definire le contestazioni relative al piano terra
Sorrento – Una vicenda edilizia che all’epoca aveva avuto un forte risalto mediatico registra ora un significativo cambio di scenario. Con l’ordinanza dirigenziale n. 206 del 22 settembre 2026, il Comune ha disposto l’annullamento in autotutela della precedente ordinanza di demolizione, della successiva sanzione pecuniaria e dell’ordinanza di inibizione parziale dell’attività, riconoscendo la piena regolarità urbanistico-edilizia del secondo piano di un immobile in via Baranica.
La vicenda nasce dagli accertamenti effettuati nel 2020 e dal successivo provvedimento di demolizione del 2022. Alla base di quella decisione vi era la ricostruzione secondo cui il secondo piano sarebbe stato oggetto di sanatoria soltanto “al rustico”, mentre i successivi interventi di completamento e distribuzione degli spazi avrebbero determinato un cambio di destinazione d’uso non autorizzato. La proprietà ha quindi chiesto il riesame della posizione, presentando una nuova documentazione tecnica, contabile e amministrativa. Il Comune ha riaperto l’istruttoria, procedendo a una rilettura complessiva della pratica di condono e degli atti successivi.
Ed è proprio da questa nuova analisi che emerge un quadro diverso. Secondo quanto ricostruito nell’ordinanza, il secondo piano, con una superficie utile di 111,30 metri quadrati, era già stato considerato nell’ambito della destinazione residenziale e, insieme agli altri livelli dell’immobile, concorreva a raggiungere una superficie abitabile complessiva di 384 metri quadrati.
Il Comune ha quindi ritenuto superata la precedente interpretazione secondo cui quella parte dell’immobile sarebbe stata stata autorizzata soltanto in misura parziale. La nuova valutazione tiene conto anche della documentazione tecnica e contabile prodotta nel corso del riesame e degli interventi successivamente comunicati attraverso le procedure amministrative previste.
Un passaggio importante riguarda inoltre il fatto che, secondo l’ordinanza, le opere di completamento del secondo piano erano state oggetto di DIA e che successivamente era stato rilasciato un permesso di costruire in sanatoria. La lunga evoluzione amministrativa della pratica, unita alla documentazione esaminata, ha portato il Comune a riconoscere l’esistenza di un legittimo affidamento della proprietà e a ritenere viziati i precedenti provvedimenti da un travisamento dei fatti.
Da qui la decisione del 22 settembre: annullati in autotutela l’ordine di demolizione del 2022, la sanzione pecuniaria del 2023 e il provvedimento di inibizione parziale dell’attività del 2026. Il Comune dichiara inoltre la piena regolarità urbanistico-edilizia e l’utilizzabilità del secondo piano per quanto di competenza degli uffici comunali. – Nel riesame hanno avuto un ruolo determinante la documentazione tecnica, la perizia di conguaglio e le deduzioni difensive presentate nell’interesse della proprietà.
La vicenda, tuttavia, non si chiude completamente. L’ordinanza precisa infatti che restano da affrontare le contestazioni relative al piano terra, per le quali l’Amministrazione annuncia l’adozione di un nuovo provvedimento repressivo. Per la proprietà si tratta dunque di un passaggio importante, perché una precedente contestazione che aveva portato fino all’ordine di demolizione viene ora riesaminata e definitivamente superata per quanto riguarda il secondo piano. Una nuova valutazione amministrativa che modifica in maniera sostanziale il quadro emerso negli anni precedenti. – 23 settembre 2026
